萬科再次回應“活下去”“白銀時代”觀點不變

  6月28日下午,萬科2018年度股東大會在萬科會議中心舉行。在股東大會上,萬科董事長郁亮再次回應了“活下去”,表示全文是“活下去、活得好、活得久”,主要是提醒萬科自身要如履薄冰,并表示萬科一直堅持房地產“白銀時代”的觀點不變。

  萬科總裁兼首席執行官祝九勝表示,面對不確定性,萬科必須認清時代、行業、自我,擯棄一切投機僥幸心理,跳出路徑依賴、牛市思維。

  擯棄一切投機僥幸心理

  萬科的多元化業務受到投資者關注,當現場被問及多元化業務的財務數據時,祝九勝表示:“多元化回報不盡如人意。”他講到:“具體而言,物業作為獨立的業務是盈利的,回報水平也不錯。物流也達到了合理的水平,和對應的融資成本是可以覆蓋的。養老、教育等業務很顯然還有些差強人意,萬科將不斷提升相關業務水平。”

  對于萬科的未來展望,祝九勝稱:萬科將基于戰略,明確發展方向,聚焦主航道,鞏固提升基本盤。祝九勝還表示,未來行業還會面臨一定挑戰,行業增速會放緩,行業集中度會提升,頭部企業競爭會激烈。面對不確定性,萬科必須認清時代、行業、自我,擯棄一切投機僥幸心理,跳出路徑依賴、牛市思維。

  現場股東提到了萬科的分紅問題,萬科董秘朱旭表示:“萬科未來會保持穩定的35%左右的分紅比例。”她講到:“萬科A股上市以來,目前累計現金分紅537.6億元,是A股市場連續分紅時間最長的公司,也遠遠超過在資本市場上融資的260億元。2018年我們分紅118億元,比2017年度的99億元增長了將近20%的水平。分紅的比例基本上保持在35%左右水平。這是充分考慮了全體股東的利益,以及市場的情況。”

  “活下去”是提醒自己

  2018年以來是萬科的轉型之年,并因為“活下去”的口號備受關注,今年初,萬科提出“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”。在本次股東大會上,萬科的轉型再次受到關注,在股東交流環節“活下去”再次被股東重點提問。

  郁亮稱:“當初其實是‘三活’——‘活下去、活得好、活得久’,但是大家只注意到了前三個字,我們以后例會一般不用三個字,用四個字‘收斂聚焦’。”對于“活下去”郁亮又做了進一步的解釋,活下去是提醒萬科要如履薄冰,我們對市場的判斷沒有改變過,房子是用來住的不是炒的、房地產進入白銀時代等觀點均沒有變過,“經常說不要忘記初心,首先是要活下去,活下去是對我們自己的一個警醒。”

  對萬科的收斂聚焦,郁亮表示:“萬科一直有初心教育,修枝剪葉不是砍樹,必要的修枝剪葉是為了更好地成長。比如公寓,只是在銷售領域領跑并不是真正領跑,要在租售領域都領先、領跑。長租公寓也是萬科的基本盤,開發業務和租賃公寓兩個領域都能領先領跑,這樣萬科才能領跑行業。”

  郁亮還提到,在每個國家房地產的黃金時代都有房地產公司進入世界五百強,目前我們這個黃金時代也快結束了,今后依靠純粹房地產業務在500強待著的會越來越難,看到不少同行都在拓展業務。

  對于房地產行業的發展,祝九勝表示:“我們對于房屋市場的判斷,雖然有一些小小的波動,總體是平穩發展的。土地市場的競爭比較激烈,在局部和個別城市有過熱的現象,有些同行企業比我們更樂觀一些,我們更謹慎一些,用30%的回款額進行投資。我們今年1-5月份的投資額占回款的比例相比去年是下降的,今年1-5月份我們整個投資大概有七八百億元,總的溢價率在7%左右,太熱的我們不會去跟,合適的還是要把握,保證足夠儲備。”

  政策變化歷來對房地產企業有較大的影響,自然也受到股東的關注,面對政策問題,郁亮表示:“萬科是一個‘農民’,把‘地’種好是我們的任務,至于政策怎么變我們都不預測,我們只應對。不管天氣好和壞,我們都要把地種好,把糧食種出來。”

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